|
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığından:
ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
MADDE 1- 2/2/2019 tarihli ve 30674
sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama
Yönetmeliğinin 19 uncu maddesinin birinci fıkrasının dördüncü cümlesinde
yer alan “yılı içinde alınmış” ibaresinden sonra gelmek üzere “tüzel kişiyi
sınırlandırılmamış şekilde müştereken veya münferiden temsile yetkili olduğunu
gösterir” ibaresi ve aynı fıkraya aşağıda yer alan cümle eklenmiş, aynı
maddenin altıncı fıkrasının (c) bendinde yer alan “İmar planında” ibaresi
“Yapı kullanma izni alınmış olması şartıyla, imar planında” şeklinde
değiştirilmiş, aynı maddenin on üçüncü fıkrasında yer alan “Tüzel kişiliği
temsil ve ilzama müşterek yetkili olanlar ile birden fazla” ibaresi “Birden
fazla” şeklinde değiştirilmiştir.
“Tüzel kişiyi müştereken temsile
yetkili kişilerden biri, diğer müşterek yetkililer tarafından imzalanmış
muvafakatnameyi ibraz ederek genel kurula katılabilir.”
MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 42 nci maddesinin birinci
fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiştir.
“İş yeri açma ve çalışma
ruhsatlarının çevrim içi sistemde elektronik ortamda imzalanması
zorunludur.”
MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 54/A maddesinin birinci
fıkrasında yer alan “OSB’nin tüzel kişilik kazanmasından parselasyon
planının onaylanmasına kadar” ibaresi “Tüzel kişilik kazanmış OSB’lerin yer
seçimi kesinleştirilen alanlarında kamulaştırma ve altyapı inşa süreci
tamamlanana kadar” şeklinde değiştirilmiş ve aynı maddenin sekizinci
fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“(8) Ön tahsis, 61 inci maddenin üçüncü ve dördüncü
fıkralarında belirtilen şartlarda devredilebilir. Ön tahsis devri amacıyla
Bakanlık izni alınmaksızın şirket hisselerinin devrinin yapıldığının tespit
edilmesi halinde ön tahsis iptal edilir. Ön tahsisin iptal veya iade
edilmesi halinde geri ödenecek bedelin belirlenmesi ve ödenmesine ilişkin
hususlar ön tahsis sözleşmesinde belirlenir.”
MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 55 inci maddesine dördüncü
fıkrasından sonra gelmek üzere aşağıdaki fıkra eklenmiş ve diğer fıkralar
buna göre teselsül ettirilmiştir.
“(5) İlana çıkılan parsele doğrudan ortak sınırı
bulunan parsellerde iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alarak üretime geçmiş
katılımcılar tarafından tahsis başvurusunda bulunulması hâlinde, bahse konu
katılımcıya tahsiste öncelik verilebilmesi için ihale yapılır ve tahsis,
ihale sonucunda oluşan bedel üzerinden gerçekleştirilir. Tahsis yöntemi olarak
kura belirlenmiş olsa dahi, söz konusu önceliğin uygulanabilmesi için ihale
yapılması zorunludur. Benzer durumda olan birden fazla başvuru varsa
herhangi bir öncelik tanınmaz. Parsel tahsis ilanlarında bu fıkrada
düzenlenen hususlara yer verilir.”
MADDE 5- Aynı Yönetmeliğin 60 ıncı maddesinin üçüncü
fıkrasına aşağıdaki cümle eklenmiş, aynı maddenin altıncı fıkrası aşağıdaki
şekilde değiştirilmiş ve aynı maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
“Katılımcının süre uzatım
başvurusunun Bakanlıkça değerlendirildiği aşamada OSB tarafından tahsis
iptal edilmiş olsa dahi, Bakanlıkça süre uzatım talebinin uygun bulunması
hâlinde hukuki ve fiili engel bulunmaması kaydıyla, tahsisin iptali işlemi
hükümsüz sayılır.”
“(6) İkinci ve üçüncü fıkralarda belirlenen
sürelerin bitmesi nedeniyle tahsisi iptal edilen katılımcı tarafından
tahsis bedeli iadesi gerçekleştirilmeden önce OSB’den yeniden tahsis talep
edilebilir. Yeniden tahsis talebinin OSB tarafından uygun görülmesi
durumunda tahsisi iptal edilen parsel, tahsis ilanına çıkılmadan, Bakanlık
onayı alınması şartıyla yeniden aynı katılımcıya güncel bedelden tahsis
edilebilir.”
“(7) Yeniden tahsis edilen parsellere üçüncü fıkra
kapsamında Bakanlık tarafından süre uzatımı verilmez. Bu hususa tahsis
sözleşmesinde yer verilir.”
MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin 61 inci maddesinin beşinci
fıkrasının birinci cümlesi aşağıdaki şekilde yeniden düzenlenmiştir.
“Spekülatif amaçlı işlemlerin önlenmesi amacıyla,
ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketin paylarında Bakanlık onayı
alınmadan toplam %49’unu aşan ortaklık payı değişikliği yapılması halinde
ön tahsis veya arsa tahsisi iptal edilir. Bu hususa ön tahsis ve arsa
tahsis sözleşmelerinde yer verilir.”
MADDE 7- Aynı Yönetmeliğin 63 üncü maddesine aşağıdaki fıkra
eklenmiştir.
“(8) Parselin tahsis aşamasında katılımcı ile
kiracısının tahsis başvurusunu birlikte yapması ve bu durumun tahsis
sözleşmesinde belirtilmesi şartıyla kiralamanın yapılabilmesi için birinci fıkranın
(a) bendindeki şart aranmaz.”
MADDE 8- Aynı Yönetmeliğe 63 üncü maddesinden sonra gelmek
üzere aşağıdaki madde eklenmiştir.
“Üst hakkı
MADDE 63/A- (1) OSB mülkiyetinde bulunan ve
katılımcıya ön tahsis veya tahsis edilen parsellerde belirlenen alanlarda,
tahsis hakkı sahibi tarafından bildirilen ve OSB yönetim kurulunca uygun
görülen gerçek veya tüzel kişiler lehine, bağımsız ve sürekli nitelikte
olmayacak şekilde üst hakkı tesis edilebilir. Bu şekilde tesis edilen üst
hakkı, tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına taşınmaz olarak kaydedilmez ve devredilemez.
Üst hakkının süresi, 60 ıncı madde çerçevesinde katılımcıya verilen tahsis
süresini aşmayacak şekilde belirlenir.
(2) Üst hakkı tesis edilmesi, katılımcının 4562
sayılı Kanun, bu Yönetmelik ve tahsis sözleşmesinden kaynaklanan hak ve
yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz veya üst hakkı lehtarına devretmez.
Ancak üst hakkı lehtarınca alınan inşaatla ilgili ruhsat ve izinler, 60
ıncı maddede ve tahsis sözleşmesinde tahsis hakkı sahibine atfedilen
inşaatla ilgili yükümlülük ve süreler bakımından, tahsis sahibi tarafından
alınması gereken ruhsat ve izinlerin yerine geçer. Üst hakkı lehtarı,
faaliyetleri ile ilgili olarak OSB mevzuatında düzenlenen yükümlülüklere
uymak zorundadır. Üst hakkı lehtarının bu Yönetmelik hükümlerine aykırı
fiillerinden katılımcı da müteselsilen sorumludur.
(3) Tamamen ve kısmen bedelsiz tahsis edilmiş
sanayi parsellerinde, mülkiyetin katılımcıya devredilmesinden önce birinci
fıkra hükümleri uygulanmaz.
(4) Katılımcı mülkiyetindeki sanayi parsellerinde
bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkı tesis edilemez. Ancak birinci ve
ikinci fıkralarda öngörülen şartlarla ve OSB yönetim kurulunun izniyle üst
hakkı tesis edilebilir. Katılımcı mülkiyetinde olan boş parsellerde bu
fıkranın uygulanabilmesi için 60 ıncı madde, geçici 12 nci veya geçici 13
üncü madde hükümleri gereğince tahsis süresinin bulunması esastır.”
MADDE 9- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 10-
Bu Yönetmelik hükümlerini Sanayi
ve Teknoloji Bakanı yürütür.
|
Norma